Покупка квартиры – важное и ответственное дело. При покупке квартиры первым делом необходимо обратить внимание на документы и «историю» квартиры, а также на чистоту и ухоженность подъезда, узнать проводилась ли перепланировка и узаконена ли она. Но так ли важен ремонт? Может быть лучше приобрести «убитую» квартиру и сделать в ней ремонт по своему вкусу?
Своими мнениями поделились риэлторы со стажем и эксперты в сфере недвижимости.
«Убитая квартира»: можно ли сэкономить, покупая такую квартиру или ремонт в такой квартире обойдется гораздо дороже?
На вопросы отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Сэкономить средства, купив «убитую» квартиру, действительно можно. Все зависит от конкретного случая, но такая возможность отнюдь не является мифом. Однако, вероятная выгода определяется тем, насколько обширный ремонт предполагает покупатель. Если он в любом случае планирует полностью переделывать квартиру, то, возможно, имеет смысл присмотреться именно к «убитым», ведь на них зачастую делают значительные скидки.»
Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» считает несколько иначе: «Если покупатель приобретает квартиру, требующую капитального ремонта, то ему вряд ли удастся сэкономить. Такая квартира потребует серьезных финансовых вложений (как для приобретения материалов, так и для оплаты труда строительных бригад). Кстати, выбирая строительную бригаду, нужно помнить, что придется контролировать весь процесс, во избежание неприятных сюрпризов в дальнейшем. Немного сэкономить удастся, если проводить ремонт своими силами, но в любом случае на это потребуется определенное время, и если приобретенная квартира – единственное жилье, то придется либо жить с ремонтом, либо временно снимать другую квартиру»
Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ»: «Сталкиваясь с «убитыми квартирами», пришел к выводу, что просто так «убитых квартир» не бывает. Как правило, это квартиры алкоголиков или наркоманов. У неблагополучной квартиры, как правило, и в документах не все благополучно. Стоит ли рисковать, покупая квартиру процентов на 10 ниже средней рыночной цены по району, с риском потерять и деньги, и квартиру из-за ее «истории» или потратить месяцы, а то и годы жизни в судах? Экономия при покупке «убитой квартиры» может выйти покупателю боком, а потому, я бы не делал ставку на «убитую квартиру».
Так ли важен ремонт при выборе квартиры или нужно обратить внимание на другие вещи?
Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: «Покупатели переделывают ремонт «под себя», поэтому этот фактор не так уж и важен. Исключение составляют те покупатели, которые не хотят обременять себя хлопотами и стараются сразу найти подходящий вариант по дизайну и отделке. Однако нужно отметить, что вкусы и предпочтения людей за последнее время серьезно изменились, а рынок до сих пор полон предложениями с ремонтом советской эпохи».
Дмитрий Овсянников: «На ремонт квартиры предлагаю обращать внимание далеко не в первую очередь. Намного важнее «юридическая чистота» документов. К сожалению, большинство покупателей квартир на документы внимание обращают, но где-то после транспортной доступности, вида из окон и состояния квартиры. Риэлторам приходится прикладывать много усилий, отговаривая клиентов от квартир в хорошем состоянии, но с плохими документами».
Как быть, если покупатель хочет купить квартиру и сразу в ней жить. Стоит ли искать квартиру с ремонтом?
Мария Литинецкая : «Полностью готовая квартира подразумевает возможность поселиться в ней практически сразу, и именно это привлекает многих клиентов».
Дмитрий Овсянников: «Искать квартиру с хорошим ремонтом вряд ли стоит по нескольким причинам:
— зачастую, свежий ремонт делают, чтобы скрыть какие-то недостатки квартиры;
— на продажу хорошо не делают: плитки в свежем ремонте, сделанном «на продажу», как правило, начинают отваливаться в первые дни после покупки.
— даже если ремонт действительно сделан качественно, можно не угадать с цветовой гаммой: покупателю может быть не уютно жить в квартире, например, с розовыми обоями или потолками цвета хаки. Ремонт может быть качественный: ломать жалко, а жить в такой квартире – не уютно.
(По себе помню: когда купил квартиру, в ней была зеленая ванна, в которой я чувствовал себя как лягушка в болоте. Поэтому, сразу же после покупки, я выломал ванну, и установил обычную, белую. Но ремонт санузла потянул за собой ремонт коридора, кухни и всех комнат).
— за ремонт продавцы делают наценку, чтобы компенсировать стоимость ремонта: зачастую можно купить квартиру без ремонта и сделать ремонт по своему вкусу: и дешевле, и так, как самому нравится.
На мой взгляд, идеальный вариант – это, так называемый «бабушкин ремонт», сделанный лет 20 назад: и жить можно какое-то время, и ясно, что свой ремонт нужно будет сделать, и в цене квартиры нет наценки «за ремонт».
А вообще, при выборе квартиры, предлагаю обращать первоочередное внимание на то, что нельзя изменить: на расположение дома, на состояние подъезда, на то, чтобы окна не выходили на помойку (чтобы не просыпаться под веселые крики уборщиц и грохот мусорных баков). Нужно выяснить, насколько благополучные соседи (с боков, сверху и снизу). А ремонт в собственной квартире – всегда можно сделать такой, как понравится.»
Светлана Бирина: «Рынок вторичного жилья примечателен тем, что покупатель может сразу заселиться в приобретенную квартиру и оформить постоянную «прописку». Тем, кто планирует сразу осуществить переезд, подойдут варианты с ремонтом, готовые для проживания».
Из вышеуказанных комментариев делаем выводы: искать «убитую квартиру» не стоит, как и квартиру со свежим ремонтом. Если вы планируете переделывать весь ремонт по своему вкусу, то можно сэкономить и приобрести квартиру с «советским ремонтом», а позже переделать.
